JATIMTIMES - Surabaya sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia menjadi magnet kuat bagi banyak orang yang ingin menetap dan membangun masa depan. Tak heran jika berbagai penawaran rumah dijual Surabaya terus bermunculan, menarik minat para profesional muda, keluarga kecil, dan pelaku bisnis. Tinggal di pusat kota Surabaya menawarkan berbagai keuntungan: akses mudah ke fasilitas publik, kemudahan mobilitas, dan kedekatan dengan tempat kerja maupun pusat perbelanjaan.
Namun, mencari rumah yang ideal dekat pusat kota Surabaya bukanlah perkara sepele. Selain harga tanah yang tinggi, Anda juga harus menghadapi persaingan dengan pembeli lain dan keterbatasan lahan. Meski begitu, dengan strategi yang tepat, menemukan rumah idaman di pusat kota tetap memungkinkan.
Baca Juga : Ini Alasan Pemkot Surabaya Bongkar Jembatan Jalan Tunjungan
Berikut ini beberapa tips penting yang bisa membantu Anda dalam proses pencarian rumah dekat pusat kota Surabaya:
1. Tentukan Prioritas Kebutuhan Anda
Sebelum mulai mencari, tentukan dulu kebutuhan utama Anda. Apakah Anda membutuhkan rumah dengan 2 atau 3 kamar tidur? Apakah Anda memerlukan garasi dua mobil? Apakah ingin rumah yang dekat sekolah, kantor, atau rumah sakit?
Menentukan prioritas sejak awal akan menyaring banyak pilihan yang tidak relevan dan membantu Anda fokus pada rumah yang benar-benar sesuai kebutuhan.
Selain itu, pertimbangkan gaya hidup Anda. Jika Anda senang berada di tengah keramaian dan dekat dengan fasilitas hiburan, pilih kawasan seperti Tegalsari, Genteng, atau Gubeng. Tapi jika Anda lebih suka ketenangan namun tetap dekat kota, kawasan seperti Wonokromo dan Sawahan bisa menjadi alternatif.
2. Manfaatkan Peta Kota untuk Menentukan Lokasi Strategis
Gunakan peta kota dan aplikasi navigasi untuk mengidentifikasi area yang berada dalam radius 5–10 km dari pusat kota. Hal ini akan memudahkan Anda mengukur jarak ke kantor, sekolah anak, atau tempat aktivitas harian.
Lokasi seperti Darmo, Ngagel, atau Kedungdoro cukup strategis karena berada di jalur utama dan dekat dengan pusat kota. Namun Anda juga harus mempertimbangkan tingkat kemacetan di jam sibuk, ketersediaan jalan alternatif, dan akses ke transportasi umum.
3. Cek Status Legalitas dan Izin Bangunan
Banyak rumah yang dijual di daerah strategis namun memiliki permasalahan izin atau status tanah. Untuk menghindari masalah di kemudian hari, pastikan semua dokumen legalitas lengkap, seperti sertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik), IMB (Izin Mendirikan Bangunan), dan tidak dalam sengketa.
Jika perlu, konsultasikan dengan notaris atau agen properti profesional untuk membantu proses verifikasi dokumen.
4. Bandingkan Harga dan Nilai Properti
Harga rumah di pusat kota Surabaya bisa sangat bervariasi tergantung lokasi, kondisi bangunan, dan luas tanah. Misalnya, rumah di Darmo bisa memiliki harga yang jauh lebih tinggi dibanding rumah dengan ukuran serupa di Ngagel atau Tambaksari.
Oleh karena itu, penting untuk melakukan survei dan perbandingan harga antar wilayah. Banyak penawaran rumah dijual surabaya yang bisa Anda temukan melalui agen properti maupun platform digital. Pastikan Anda membandingkan harga dengan nilai yang Anda peroleh, termasuk potensi kenaikan harga di masa depan.
5. Pertimbangkan Usia Bangunan dan Biaya Renovasi
Sebagian besar rumah di pusat kota Surabaya adalah bangunan lama. Jika Anda tertarik pada properti seperti ini, periksa secara teliti kondisi struktur, atap, instalasi listrik, dan sanitasi.
Jangan lupa untuk menghitung potensi biaya renovasi dalam anggaran Anda. Rumah dengan harga murah namun memerlukan renovasi besar bisa jadi lebih mahal dalam jangka panjang dibanding rumah baru dengan harga sedikit lebih tinggi.
6. Gunakan Platform Properti Online
Baca Juga : 13 Oktober 1676: Momen Kemenangan Raden Trunajaya dan Karaeng Galesong di Gegodog
Di era digital ini, mencari rumah bisa lebih efisien dengan bantuan platform properti online. Salah satu yang paling populer dan tepercaya adalah 99.co Indonesia. Di sana, Anda bisa menemukan daftar rumah yang dijual di berbagai lokasi strategis Surabaya, lengkap dengan informasi harga, foto, hingga simulasi KPR.
Anda juga bisa menggunakan filter pencarian untuk menyaring rumah berdasarkan lokasi, harga, ukuran, dan fasilitas. Ini sangat memudahkan Anda dalam menyusun shortlist properti sebelum melakukan survei lapangan.
7. Jangan Lewatkan Survei Langsung ke Lokasi
Meskipun pencarian online sangat membantu, survei langsung tetap penting. Anda bisa mengecek langsung kondisi rumah, lingkungan sekitar, serta kemudahan akses jalan dan transportasi. Survei juga memungkinkan Anda untuk menilai faktor-faktor non-teknis seperti suasana lingkungan, kebisingan, dan keamanan.
Jika memungkinkan, lakukan survei pada jam sibuk untuk melihat seberapa padat lalu lintas di sekitar rumah. Ini akan memberikan gambaran realistis tentang kehidupan sehari-hari di lokasi tersebut.
8. Konsultasi dengan Agen Properti Lokal
Agen properti yang berpengalaman di Surabaya biasanya memiliki daftar rumah yang belum dipasarkan secara online. Mereka juga bisa memberikan insight soal harga pasar, kawasan potensial, dan membantu proses negosiasi hingga transaksi akhir.
Pastikan Anda bekerja sama dengan agen resmi yang memiliki track record baik dan transparan dalam hal komisi serta dokumen legal.
Kesimpulan
Mencari rumah dekat pusat kota Surabaya memang memerlukan usaha lebih, tetapi dengan pendekatan yang tepat, Anda bisa menemukan hunian ideal yang sesuai dengan gaya hidup dan anggaran. Prioritaskan kebutuhan, pilih lokasi strategis, pastikan legalitas properti, dan manfaatkan teknologi untuk mempercepat proses pencarian.
Dengan bantuan platform properti seperti 99.co Indonesia, pencarian rumah menjadi lebih efisien dan terarah. Jangan ragu untuk menggabungkan pencarian online dengan survei langsung dan konsultasi dengan agen terpercaya agar hasilnya maksimal.
Tinggal di pusat kota Surabaya bukan lagi sekadar impian. Dengan strategi yang tepat, Anda bisa mendapatkan rumah yang nyaman, strategis, dan memiliki nilai investasi jangka panjang.
Jika Anda sedang dalam proses mencari rumah di Surabaya, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mulai bertindak. Temukan rumah terbaik Anda, dan wujudkan hunian impian di jantung kota Pahlawan.
